Par Clifford Michel, LA VILLE

Le secteur immobilier repousse un projet de loi d'État qui limiterait les hausses de loyer et garantirait le renouvellement des baux pour plus d'un million de locataires – lançant une campagne téléphonique de porte à porte pour rallier le public contre les protections.

Un nouveau groupe appelé Homeowners for a Affordable New York appelle les ménages de la ville et les avertit des conséquences désastreuses si la mesure anti-expulsion « bonne cause » devient loi.

Après avoir livré le message avertissant de la hausse des loyers et des taxes foncières, les opérateurs nomment le projet de loi - A5573 - et proposent de transférer l'appel téléphonique directement au bureau du législateur de leur État.

"Nous devons arrêter ce projet de loi", a déclaré un opérateur qui a appelé vendredi à Brooklyn une ligne fixe dans le district desservi par Rodneyse Bichotte, membre de l'Assemblée et chef du Parti démocrate de Brooklyn. « Pouvons-nous vous mettre en contact avec le bureau du député Bichotte ?

Les registres de lobbying de l'État montrent que le groupe a engagé le lobbyiste George Fontas le mois dernier, payant 1.4 million de dollars.

Les propriétaires pour un dépôt à New York abordable auprès de la Commission mixte d'éthique publique de l'État ne disent pas qui finance les appels téléphoniques. Mais dans son dernier bulletin mensuel, la Rent Stabilization Association of NYC, un important groupe de propriétaires, a revendiqué l'effort avec «divers leaders de l'industrie à l'échelle de l'État», le qualifiant de «l'une des campagnes de relations publiques les plus solides de l'histoire de notre industrie."

Mercredi, après la première publication de cette histoire, le groupe a publié une liste de 14 membres, parmi lesquels : le Real Estate Board of New York, la New York State Association of Realtors, la New York State Builders Association et les Small Property Owners of New York. .

Le groupe a déclaré avoir mené un sondage sur la question à la fin de l'année dernière pour élaborer le message. En plus des appels téléphoniques, RSA prévoit également de payer les expéditeurs ainsi que les publicités numériques et radio. L'effort devrait durer au moins jusqu'en juin, mais RSA a déclaré dans son bulletin : "Si nous devions poursuivre cet effort au-delà de la fin de la session législative en juin, notre coalition est prête à le faire."

Fontas a renvoyé les appels au porte-parole de la campagne Ross M. Wallenstein, qui a fait une déclaration à THE CITY.

"Propriétaires pour un New York abordable est une organisation travaillant en collaboration avec les propriétaires qui préconise que les décideurs politiques garantissent des solutions justes et équitables aux problèmes pratiques de logement et d'immobilier qui affectent chaque New Yorkais, peu importe où et comment ils vivent", a-t-il écrit.

Lois locales Nord de l'État
Le projet de loi anti-expulsion empêche les locataires d'être expulsés par les propriétaires pour loyer impayé suite à une augmentation de loyer « déraisonnable », définie comme supérieure à 3 % ou 1.5 fois l'indice des prix à la consommation de la région. Il donne également aux locataires le droit à un renouvellement de bail dans la plupart des cas.

Les législateurs progressistes des États ont présenté des projets de loi sur la bonne cause au cours des sessions précédentes et ne sont allés nulle part.

Mais ces dernières années, la législation Good Cause a pris de l'ampleur. Récemment, des localités de l'État de New York ont ​​​​adopté leurs propres lois sur la bonne cause, notamment Poughkeepsie, Albany, Hudson et Newburgh. D'autres États, dont la Californie, ont également adopté leurs propres versions de Good Cause, mais généralement avec des limites d'augmentation de loyer plus élevées que celles proposées à New York.

Lundi, le maire Eric Adams a déclaré qu'il soutenait le concept derrière le projet de loi, bien qu'il n'ait pas pesé sur la mesure elle-même.

Des dizaines de politiciens, la plupart de New York, se sont prononcés en faveur du projet de loi dans une lettre ouverte au gouverneur Kathy Hochul en janvier.

Hochul ne s'est pas publiquement opposé ou n'a pas soutenu le projet de loi. Un porte-parole du gouverneur n'a pas expliqué où elle se situe actuellement, soulignant plutôt son bilan plus large en matière de logement, y compris l'aide à la pandémie.

«La gouverneure Hochul a pris des mesures décisives pour protéger les locataires – de briser l'impasse de l'aide d'urgence à la location, d'investir 25 millions de dollars dans des services juridiques gratuits pour les locataires, de proposer une série de mesures audacieuses et réalisables dans son budget exécutif qui traitent des inégalités de logement de longue date – y compris 35 millions de dollars supplémentaires pour le programme d'assistance juridique pour la protection contre les expulsions », a déclaré Jim Urso, porte-parole de Hochul, dans un communiqué.

"Nous continuerons à travailler en étroite collaboration avec la législature et les membres de la communauté de plaidoyer pour protéger les New-Yorkais vulnérables et garder les locataires dans leurs maisons", a poursuivi Urso.

Le manque de position de Hochul sur la question la place entre ses deux principaux adversaires démocrates, l'avocat public de New York Jumaane Williams, qui soutient le projet de loi, et le représentant Tom Suozzi (DL.I.), qui s'y oppose.

La campagne de Williams a déclaré qu'il était crucial que Good Cause devienne loi.

"New York est au bord d'une crise d'expulsion maintenant que le gouverneur a autorisé l'expiration du moratoire, et la législation Good Cause aidera à protéger les locataires contre les expulsions injustifiées", a déclaré William Gerlich, porte-parole de Williams, à THE CITY.

"La semaine dernière, Jumaane a plaidé dans le nord de l'État pour l'importance de cette législation et continuera de le faire jusqu'à ce que le projet de loi soit adopté."

Optimisme au Sénat
La sénatrice d'État Julia Salazar (D-Brooklyn), qui a rédigé le projet de loi, a déclaré qu'elle ne croyait pas que la campagne de l'opposition ralentirait la probabilité d'adoption du projet de loi.

"Il est vraiment regrettable que le lobby de l'immobilier soit en mesure de dépenser des sommes excessives pour faire échec à cette législation, mais ils n'y sont pas parvenus en 2019 lorsque nous avons étendu l'assurance et les lois sur les loyers pour les locataires à loyer réglementé", a déclaré Salazar. . "Je crois vraiment qu'en fin de compte, les New-Yorkais sont plus intelligents que les PAC immobiliers à gros sous veulent le croire."

Le projet de loi, autrefois considéré comme peu susceptible d'être adopté, a pris de l'ampleur ces derniers mois en tant que suivi potentiel du moratoire sur les expulsions pandémiques de New York, qui a expiré le mois dernier. Plusieurs rassemblements à New York ont ​​​​visé à pousser Hochul à signer le projet de loi.

On @BrianLehrer, @AndreaSCousins dit à l'appelant "nous allons travailler sur une forme de bonne cause"

"Franchement, je ne pense pas que l'itération actuelle pourra réellement passer, mais je sais que nous continuons à travailler pour nous assurer que nous pouvons faire quelque chose pour garder les gens chez eux" 1/2

– David Brand (@DavidFBrand) 16 février 2022

Les partisans de la proposition Good Cause, comme les opposants, ciblent les membres de l'Assemblée, considérant le Sénat comme déjà susceptible d'adopter le projet de loi.

"Le Sénat est fondamentalement prêt à fonctionner et nous sommes en train de renforcer le soutien de l'Assemblée", a déclaré Cea Weaver, coordinatrice de campagne pour Housing Justice for All. Elle a mis en évidence des poches de soutien – y compris des zones de l'État qui, contrairement à New York, ne disposent pas d'un système de réglementation des loyers existant.

Le président de l'Assemblée, Carl Heastie, a-t-elle ajouté, "se soucie vraiment de ses membres et en particulier il se soucie vraiment du Bronx. Chaque membre de la délégation du Bronx, à l'exception d'un membre, est signé sur le projet de loi. Et nous augmentons le soutien dans le nord de l'État de New York et nous augmentons le soutien à Long Island.

Cette histoire a été initialement publiée le [16 février 2022] par LA VILLE. »

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