Los propietarios emprenden una cruzada contra el proyecto de ley contra el desalojo por "buena causa"

Los propietarios emprenden una cruzada contra el proyecto de ley contra el desalojo por "buena causa"

Por Clifford Michel, LA CIUDAD

La industria de bienes raíces está rechazando un proyecto de ley estatal que limitaría los aumentos de alquiler y garantizaría la renovación de contratos de arrendamiento para más de un millón de inquilinos, lanzando una campaña telefónica de casa en casa para reunir al público en contra de las protecciones.

Un nuevo grupo llamado Propietarios de viviendas por una Nueva York asequible está llamando a los hogares de la ciudad y advirtiendo de las terribles consecuencias si la medida contra el desalojo de "Buena causa" se convierte en ley.

Después de entregar el mensaje de advertencia de alquileres más altos e impuestos a la propiedad más altos, los operadores nombran el proyecto de ley, A5573, y ofrecen transferir la llamada telefónica directamente a la oficina del legislador de su estado.

“Necesitamos detener este proyecto de ley”, dijo un operador que llamó el viernes en Brooklyn a un teléfono fijo en el distrito atendido por el asambleísta y líder del Partido Demócrata de Brooklyn, Rodneyse Bichotte. “¿Podemos conectarlo con la oficina de la asambleísta Bichotte?”

Los registros estatales de cabildeo muestran que el grupo retuvo al cabildero George Fontas el mes pasado, pagando $1.4 millones.

Propietarios de viviendas para una Nueva York asequible presentaciones con la Comisión Conjunta de Ética Pública del estado no dicen quién está financiando las llamadas telefónicas. Pero en su boletín mensual más reciente, la Asociación de Estabilización de Rentas de la Ciudad de Nueva York, un importante grupo de propietarios, se atribuyó el mérito del esfuerzo junto con "varios líderes de la industria en todo el estado", calificándola como "una de las campañas de relaciones públicas más sólidas en la historia de nuestra industria."

El miércoles, después de que se publicó por primera vez esta historia, el grupo publicó una lista de 14 miembros, que incluyen: la Junta de Bienes Raíces de Nueva York, la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Estado de Nueva York, la Asociación de Constructores del Estado de Nueva York y los Pequeños Propietarios de Nueva York. .

El grupo dijo que realizó una encuesta sobre el tema a fines del año pasado para redactar el mensaje. Además de las llamadas telefónicas, RSA también planea pagar los anuncios postales y los anuncios digitales y de radio. Se espera que el esfuerzo dure al menos hasta junio, pero RSA dijo en su boletín: “Si necesitamos continuar este esfuerzo más allá del final de la sesión legislativa en junio, nuestra coalición está preparada para hacerlo”.

Fontas remitió las llamadas al portavoz de la campaña, Ross M. Wallenstein, quien proporcionó una declaración a LA CIUDAD.

“Propietarios de Viviendas por un Nueva York Asequible es una organización que trabaja en colaboración con los propietarios que abogan por que los legisladores aseguren soluciones justas y equitativas a los problemas prácticos de vivienda y bienes raíces que afectan a todos los neoyorquinos, sin importar dónde y cómo vivan”, escribió.

Leyes locales del norte del estado
El proyecto de ley contra el desalojo evita que los propietarios desalojen a los inquilinos por el alquiler impago después de un aumento de alquiler "irrazonable", definido como superior al 3% o 1.5 veces el índice de precios al consumidor de la región. También otorga a los inquilinos el derecho a la renovación del contrato de arrendamiento en la mayoría de los casos.

Los legisladores estatales progresistas han presentado proyectos de ley de Buena Causa en sesiones anteriores y no han ido a ninguna parte.

Pero en los últimos años, la legislación sobre Buenas Causas ha cobrado impulso. Recientemente, las localidades del estado de Nueva York aprobaron sus propias leyes de buena causa, incluidas Poughkeepsie, Albany, Hudson y Newburgh. Otros estados, incluido California, también aprobaron sus propias versiones de Buena Causa, pero generalmente con límites más altos en los aumentos de alquiler que los propuestos en Nueva York.

El lunes, el alcalde Eric Adams dijo que apoya el concepto detrás del proyecto de ley, aunque no ha opinado sobre la medida en sí.

Docenas de políticos, la mayoría de la ciudad de Nueva York, apoyaron el proyecto de ley en una carta abierta a la gobernadora Kathy Hochul en enero.

Hochul no se ha opuesto públicamente ni se ha pronunciado a favor del proyecto de ley. Un portavoz de la gobernadora no abordó su posición actual, sino que señaló su historial más amplio en materia de vivienda, incluida la ayuda pandémica.

“La gobernadora Hochul ha tomado medidas decisivas para proteger a los inquilinos, desde romper el atasco de la Asistencia de emergencia para el alquiler hasta invertir $25 millones en servicios legales gratuitos para los inquilinos y proponer una serie de medidas audaces y alcanzables en su presupuesto ejecutivo que abordan las desigualdades de vivienda de larga data, que incluyen $35 millones adicionales para el Programa de Asistencia Legal de Protección contra Desalojo”, dijo Jim Urso, portavoz de Hochul, en un comunicado.

“Seguiremos trabajando de cerca con la legislatura y los miembros de la comunidad defensora para proteger a los neoyorquinos vulnerables y mantener a los inquilinos en sus hogares”, continuó Urso.

La falta de postura de Hochul sobre el tema la coloca entre sus dos oponentes demócratas en las primarias, el defensor público de la ciudad de Nueva York, Jumaane Williams, quien apoya el proyecto de ley, y el representante Tom Suozzi (DL.I.), quien se opone.

La campaña de Williams dijo que era crucial que Buena Causa se convirtiera en ley.

“Nueva York está al borde de una crisis de desalojo ahora que el gobernador ha permitido que caduque la moratoria, y la legislación de Buena Causa ayudará a proteger a los inquilinos de desalojos injustificados”, dijo William Gerlich, portavoz de Williams, a THE CITY.

“La semana pasada, Jumaane estaba en el norte del estado defendiendo la importancia de esta legislación y continuará haciéndolo hasta que se apruebe el proyecto de ley”.

Optimismo en el Senado
La senadora estatal Julia Salazar (D-Brooklyn), autora del proyecto de ley, dijo que no cree que la campaña de la oposición reduzca la probabilidad de aprobación del proyecto de ley.

“Realmente es desafortunado que el cabildeo inmobiliario pueda gastar cantidades excesivas de dinero para derrotar esta legislación, pero no tuvieron éxito al hacerlo en 2019 cuando ampliamos las leyes de seguros y alquileres para inquilinos con alquileres regulados”, dijo Salazar. . “Realmente creo que, en última instancia, los neoyorquinos son más inteligentes de lo que los PAC de bienes raíces con mucho dinero quieren creer”.

El proyecto de ley, que alguna vez se consideró poco probable que se aprobara, ha cobrado impulso en los últimos meses como un posible seguimiento de la moratoria de desalojo por la pandemia de Nueva York, que expiró el mes pasado. Varias manifestaciones en la ciudad de Nueva York han tenido como objetivo presionar a Hochul para que firme el proyecto de ley.

Los partidarios de la propuesta de Buena Causa, al igual que los opositores, están apuntando a los miembros de la Asamblea, ya que consideran que es probable que el Senado apruebe el proyecto de ley.

“El Senado está básicamente listo para funcionar y estamos generando apoyo en la Asamblea”, dijo Cea Weaver, coordinadora de campaña de Housing Justice for All. Destacó focos de apoyo, incluidas áreas del estado que, a diferencia de la ciudad de Nueva York, carecen de un sistema de regulación de alquileres existente.

El presidente de la asamblea, Carl Heastie, agregó, “realmente se preocupa por sus miembros y, en particular, realmente se preocupa por el Bronx. Todos los miembros de la delegación del Bronx, excepto uno, firman el proyecto de ley. Y estamos aumentando el apoyo en el norte del estado de Nueva York y estamos aumentando el apoyo en Long Island”.

Esta historia fue publicada originalmente el [16 de febrero de 2022] por LA CIUDAD."

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