Écrit par : Greg B. Smith

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Le maire Eric Adams jeudi annoncé nouveau leadership pour la New York City Housing Authority à un moment où la plus grande autorité de logement public du pays est confrontée à une crise quasi existentielle, obligée de soutirer chaque centime de certains ménages tout en faisant face à des locataires qui ont tout simplement cessé de payer leur loyer.

La directrice générale par intérim de NYCHA, Lisa Bova-Hiatt, deviendra la PDG officielle, tandis que Jamie Rubin, conseiller financier et ancien assistant principal de l'ex-gouverneur. Andrew Cuomo, deviendra le président du conseil d'administration de l'autorité. (Rubin est un donateur de THE CITY.)

Les nominations interviennent alors que l'autorité du logement en difficulté permanente estime qu'elle a besoin de 40 milliards de dollars pour moderniser entièrement son portefeuille vieillissant de 172,000 XNUMX appartements.

Pendant des mois, NYCHA a travaillé sous un vide dans la direction permanente. Bova-Hiatt occupe le poste par intérim depuis près d'un an, tandis que le poste de président du conseil d'administration est occupé par une nomination intérimaire depuis janvier. Deux des sept postes du conseil d'administration de NYCHA étaient vacants depuis des mois.

En annonçant les nominations, Adams a déclaré qu'il y avait eu une "recherche nationale approfondie" menée par la mairie avec le département américain du logement et du développement urbain (HUD) et le procureur américain de Manhattan.

Le HUD et les procureurs ont dû approuver les nominations dans le cadre d'un accord de 2019 qui a restructuré l'agence et installé un moniteur fédéral pour superviser les réformes promises. Cet accord de cinq ans a été récemment prolongé pendant encore cinq ans.

Avant cet accord, les postes de président et de PDG de NYCHA étaient occupés par une seule personne. L'accord a divisé le rôle en deux et, en septembre, Bova-Hiatt a assumé le rôle intérimaire de PDG après que Greg Russ ait perdu le titre de PDG et soit devenu président uniquement.

Le salaire de Russ est passé de 430,000 258,000 $ à XNUMX XNUMX $ jusqu'à ce qu'il a quitté le travail comme président en janvier. En tant que PDG désormais permanent, Bova-Hiatt continuera avec son salaire de 258,000 250 $, tandis que le rôle de présidente à l'avenir ne fournit désormais qu'une allocation mensuelle de XNUMX $ pour assister aux réunions.

Avec une longue fond dans les finances et la fonction publique, Rubin assumera ce poste bénévole. Il est actuellement directeur des investissements pour Aligned Climate Capital, une société spécialisée dans l'investissement dans des entreprises impliquées dans la lutte contre le changement climatique.

Avant cela, il était l'un des principaux collaborateurs de Cuomo, d'abord en tant que commissaire au logement, puis en tant que directeur des opérations de l'État.

Rubin et Bova-Hiatt ont également travaillé ensemble sur le bureau de Cuomo de récupération après la tempête en 2012 après l'ouragan Sandy.

Jeudi, Adams a également rempli les sept membres de NYCHA planche, nommant la première adjointe au maire Sheena Wright et Greg Belinfanti, directeur général principal de One Equity Partners, pour remplacer Emma Wolfe, une ancienne assistante de l'ancien maire Bill de Blasio, et Magalie Austin, une haut responsable de l'administration Adams dans le département de conception et de construction . En janvier, Adams rempli deux créneaux vacants depuis des mois avec les représentants des locataires.

Des défis de taille à venir

Bova-Hiatt et Rubin seront confrontés au problème croissant des locataires qui ne paient pas leur loyer. Avant la pandémie, NYCHA avait un taux de collecte d'environ 90 %. Mais après la fin du moratoire sur les loyers déclenché par la pandémie en janvier 2022, des milliers de locataires n'ont pas recommencé à payer et le taux de recouvrement est tombé à un peu plus de 60 %.

Les arriérés de loyer ont maintenant atteint 485 millions de dollars sans aucun signe de ralentissement. La gouverneure Kathy Hochul et la direction d'Albany ont fourni environ 160 millions de dollars d'aide dans le budget de cette année, mais NYCHA fait toujours face à un énorme déficit budgétaire causé par ce problème.

Ces derniers mois, NYCHA a également commencé à faire savoir à certains locataires qu'ils devaient désormais payer un loyer plus élevé. C'est parce que l'autorité met en œuvre des changements de règles mandatés par le HUD sur la façon dont leur revenu est calculé – une équation importante qui détermine en fin de compte le montant du loyer qu'ils doivent payer. Le loyer des résidents des HLM est plafonné à 30% du revenu, donc plus le revenu est élevé, plus le loyer est élevé.

Le mois dernier envoyé des avis à 290 ménages déclarant que, sur la base des calculs de l'autorité, les locataires étaient « en sur-revenu » et donc tenus de payer « un loyer équitable ». Ces locataires devront également payer leurs propres factures de services publics pour la première fois et ont eu 60 jours pour signer de nouveaux baux avec un loyer environ 25% plus élevé ou faire face à une expulsion.

Et en janvier, de nouvelles règles sont prêt à démarrer déclarer tout ménage disposant d'actifs de 100,000 XNUMX $ ou plus, ou tout locataire qui possède un bien «propre à l'occupation», ne sera plus éligible au logement social. De plus, le seuil augmentera pour que les locataires puissent déduire les frais médicaux du revenu total qui détermine le montant de leur loyer.

NYCHA place beaucoup d'espoir pour un revirement dans une entité nouvellement formée appelé Preservation Trust, une organisation à but non lucratif affiliée à l'autorité qui a été créée spécifiquement pour émettre des obligations afin d'aider à financer potentiellement des milliards de dollars en réparations.

Jeudi, Adams a annoncé la nomination de Pamela Campbell, ancienne superviseure de la NYCHA et membre de la section locale 237 des Teamsters, au conseil d'administration de la fiducie de préservation composé de neuf membres. C'était un rendez-vous opportun : le conseil doit tenir sa toute première réunion vendredi.

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