Por Alicia Boyd

En diciembre de 2023, el Departamento de Planificación Urbana propuso un nuevo cambio en la ley respecto al desarrollo de torres en la comunidad. La propuesta denominada “Green Fast Track” permitiría a cualquier desarrollador que quiera construir un edificio de 25 pisos con menos de 250 apartamentos evitar realizar una revisión ambiental. La ley permitiría que dichos edificios se clasifiquen como Tipo II con algunas exenciones, incluso si el desarrollo está ubicado en un distrito emblemático o al lado de un parque (no un patio de juegos).

A muchas personas les preocupa que permitir la entrada de edificios tan grandes a la comunidad sin una revisión ambiental provocaría una erosión total de las leyes de divulgación, especialmente cuando ya existe un historial de incidentes por parte de desarrolladores que engañan y evitan los estándares actuales. Al reducir aún más estos estándares, casi se podría esperar que no hubiera revisiones ambientales para muchos proyectos de desarrollo que se construyen en la ciudad de Nueva York.

La principal justificación que la ciudad ha dado para este cambio es que ahorrará tiempo y dinero, pero de hecho, las leyes actuales toman en consideración tiempo y dinero pero al mismo tiempo exigen que el desarrollo realice una revisión ambiental para garantizar que cualquier posible Se conocería el peligro para el público.

Cuando la DCP realizó un estudio de los resultados de las Declaraciones de Evaluación Ambiental (EAS) de 407 solicitudes, 19 solicitudes mostraron que se produciría daño al medio ambiente, por lo que se requiere una Declaración de Impacto Ambiental (EIS), que es un método más completo, costoso y que requiere más tiempo. Consumiendo revisión ambiental. Otras 13 solicitudes tuvieron que participar en una remediación condicional para no tener que realizar una EIS. Ninguna solicitud tenía un edificio de 25 pisos con 250 apartamentos o menos. Sólo tres solicitudes tenían entre 175 y 250 apartamentos. Como resultado de este estudio, DCP determinó que los edificios de 25 pisos (250 pies) o menos con 250 apartamentos o menos deben clasificarse como Tipo II y no tener que realizar ningún tipo de revisión ambiental.

Sin embargo, mi grupo comunitario, el Movimiento para Proteger al Pueblo, descubrió que muchos desarrolladores no revelan las cifras correctas durante el proceso de solicitud.

Cuando los residentes presentaron una demanda para detener una propuesta de torres de 17 y 19 pisos con 390 apartamentos que bordean el Jardín Botánico de Brooklyn, descubrimos a través del EAS que el los desarrolladores subestimaron la cantidad de apartamentos para evitar una EIS, mostrando que más de 589 apartamentos, no los 390 como se decía, se iban a construir mediante tres torres en lugar de dos. La EIS habría exigido a los promotores que abordaran el apoyo a la infraestructura de alcantarillado.

Sin embargo, cuando los desarrolladores presentaron una apelación, ganaron el caso, lo que les permitió construir tres torres con 589 unidades residenciales.

Como en este caso, los desarrolladores pueden hacer esto una y otra vez: declarar que un proyecto tiene menos de 250 departamentos, evitar cualquier tipo de revisión ambiental, y una vez que obtienen la aprobación pueden cambiar los números para construir el doble o incluso más departamentos.

Además, hace apenas unos años, la ciudad aprobó en la ley la necesidad de que los desarrolladores realicen estudios de impacto racial cuando se construye en comunidades de color de ingresos bajos a moderados. Esto es el resultado de la gentrificación que se produce con la introducción de apartamentos de lujo en comunidades de color. Con el cambio de designación Tipo II propuesto, el estudio de impacto racial no tendrá valor, porque los proyectos Tipo II no tendrán que realizar ningún tipo de revisión ambiental.

Creo que la adopción de la propuesta Fast Green Track nos quitará el derecho a saber qué está sucediendo en nuestra comunidad y está destinada a quitarnos el poder.

Insto a todos a asistir a la audiencia de la Comisión de Planificación de la Ciudad de Nueva York sobre la Enmienda Verde Acelerada el miércoles 7 de febrero a las 10 am. Puede asistir en persona en 120 Broadway en Manhattan o visitar este sitio web una hora antes de la audiencia e inscribirse para registrarse: https://cpchearing.nyc.gov/Pages/Guest/SpeakerSignIn

El Concejo Municipal también programará una audiencia sobre este tema a principios de la primavera.

Alicia Boyd es activista comunitaria, educadora y litigante en prosa (no abogada que presenta demandas). Su grupo, el Movimiento para Proteger al Pueblo “MTOPP”, lleva más de una década educando y luchando contra el desarrollo sobredimensionado. MTOPP jugó un papel decisivo en la protección del Jardín Botánico de Brooklyn del mayor proyecto de desarrollo planeado para Brooklyn. También impidieron una propuesta masiva de rezonificación en todo el distrito. La Sra. Boyd ha vivido en Brooklyn desde siempre y los miembros de su grupo residen en Crown Heights/Flatbush. Puede comunicarse con la Sra. Boyd al (718) 703-3086 y su sitio web www.mtopp.org Contiene vídeos informativos escritos y breves sobre estos temas. 

  edificios, Desarrollo, Nueva York