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Les loyers aux États-Unis ont atteint des niveaux stupéfiants au cours des dernières années. Des millions de locataires dépensent plus de 30% de leurs revenus sur le loyer et les services publics, une situation que les experts en logement appellent être alourdi par les coûts.
Les loyers élevés touchent presque tous les segments de la population, mais constituent un fardeau particulièrement lourd pour les immigrants, en particulier ceux qui ne sont pas encore devenus citoyens américains. Les immigrés, avec ou sans papiers, jouent rôles importants dans l’économie américaine. Ils fournissent souvent la main-d'œuvre la moins chère du marché. les industries les plus risquées. Pourtant, ces mesures ne sont toujours pas largement acceptées ni soutenues dans de nombreuses villes américaines.
Nous sommes des géographes qui étudions les enjeux du marché immobilier, notamment diversité raciale et ethnique ainsi que le abordabilité du logement. Nos recherches sur Nashville, qui est devenue une métropole d'immigration dans le sud des États-Unis, suggèrent que les résidents nés à l'étranger qui ne sont pas encore citoyens sont beaucoup plus accablé par des loyers élevés que d'autres groupes.
De nombreux travailleurs immigrés de Nashville consacrent plus de 50 % de leurs revenus au loyer. Cela fait qu'il leur est difficile d'accéder à l'éducation et à la formation professionnelle, à une alimentation saine, aux soins de santé et à d'autres nécessités qui peuvent les aider à participer en tant que résidents productifs. Les lourdes charges de loyer compromettent leur capacité à bénéficier d’un niveau de vie plus élevé et à s’intégrer dans la société en général.
Alors que les immigrants sont de plus en plus nombreux se répandre à travers les États-Unis, nous pensons que les villes qui accueillent de nouveaux résidents nés à l’étranger devraient anticiper un besoin croissant de logements abordables.
Des temps difficiles pour les locataires
Les 15 dernières années ont été difficiles pour les locataires à travers le pays. Lors de la récession de 2008-09, déclenchée par l'effondrement du marché immobilier, des millions de personnes ont perdu leur logement à la suite d'une saisie et sont devenus locataires. Le resserrement du financement a rendu plus difficile l’achat d’une maison pour les autres. D'ici 2015, près de 43 millions de ménages ont été poussés à louer.
Aujourd'hui environ 37 % des logements américains sont occupés par des locataires. En 2020, près de 46 % des locataires américains consacraient plus de 30 % du revenu de leur ménage au loyer. En juin 2021, le loyer mensuel médian dans les 50 plus grandes villes américaines était de 1,575 8.1 $, soit une augmentation de 2020 % par rapport à juin XNUMX.
Les charges de loyer les plus lourdes pèsent de manière disproportionnée sur les minorités. Près de 46 % des ménages locataires dirigés par des Afro-Américains doivent payer un loyer, contre 34% des ménages blancs.
La pandémie de COVID-19 a aggravé la précarité du logement pour les personnes de couleur en raison de politiques de longue date ciblées à caractère raciste et répandu disparités sanitaires et économiques. Les locataires de couleur ont été confrontés à des coûts plus élevés et taux d'expulsion. À Nashville, cela était particulièrement vrai Communautés latino et somaliennes.
Pourquoi le logement des immigrants est important
L'immigration est le principal moteur de la croissance démographique aux États-Unis, ce qui est important pour pourvoir des emplois et augmenter les recettes fiscales. Après avoir chuté en raison des restrictions imposées par la pandémie en 2020-22, l’immigration vers les États-Unis a recommencé à croître, ajoutant 1.1 million de nouveaux habitants en 2023.
Les résidents nés à l’étranger représentent aujourd’hui 7.15 % de la population américaine. La plupart de ces immigrants ne sont pas des citoyens, même si plus de 878,000 2023 personnes sont devenues citoyennes en XNUMX. La durée médiane que ces nouveaux citoyens ont passé aux États-Unis avant d'être naturalisés était de sept ans.
Nashville est la plus grande métropole du Tennessee et l'une des les portes d'entrée d'immigrants qui connaissent la croissance la plus rapide dans le Sud. Il abrite plus de 37 % de la population latino-américaine du Tennessee et constitue depuis destination majeure pour les Latinos et autres résidents nés à l’étranger depuis le début des années 2000.
Pour notre recherche, nous avons utilisé les estimations des données du recensement pour 2015-19 du Système national d'information géographique historique couvrant les 13 comtés de la région métropolitaine de Nashville, qui contiennent 372 secteurs de recensement. Nous avons constaté que les quartiers de Nashville les plus diversifiés sur le plan racial et ethnique avaient les niveaux de loyer les plus élevés.
Cela inclut les secteurs de recensement avec une proportion élevée de résidents nés à l'étranger qui ne sont pas encore citoyens, surtout si ces résidents sont noirs ou latinos. Notre analyse des 37 secteurs de recensement (10 % du total de la région) avec les plus grandes proportions de résidents nés à l'étranger qui ne sont pas encore citoyens montre que le loyer mensuel moyen payé par un ménage dans ces secteurs était de 1,306.20 1,288.70 $, contre XNUMX XNUMX $ dans l'ensemble de la métropole.
Dans les 37 zones comptant les plus grandes proportions de résidents latino-américains et noirs, nous avons constaté qu'environ 21 % des ménages consacraient plus de 50 % de leur revenu au loyer.
Nos résultats corroborent d’autres analyses scientifiques sur Les réfugiés somaliens de Nashville, qui ont tendance à être regroupés dans des communautés qui abritent également d'autres groupes divers, notamment des Égyptiens et d'autres immigrants africains. Dans ces zones, la gentrification et la rénovation urbaine ont forcé plusieurs communautés noires et somaliennes à quitter la propriété pour se tourner vers la location.
Nous pensons que des groupes spécifiques de résidents nés à l'étranger n'étaient peut-être pas éligibles ou ne savaient pas comment postuler. programmes d'aide au logement et au loyer financés par le gouvernement et ont peut-être dû louer à des propriétaires prédateurs en conséquence. Certains immigrants musulmans éviter de demander des prêts bancaires en raison de un concept bancaire islamique appelé ribā, qui considère que le fait de facturer des intérêts sur les prêts est injuste et exploiteur.
De manière plus encourageante, nous avons constaté que les quartiers dotés d'un parc de logements plus récents, construits depuis 2000, ont des charges de loyer relativement inférieures, même si ces quartiers abritent de nombreux résidents noirs et issus de minorités non asiatiques. Cela suggère que les nouveaux développements ont un rôle important à jouer dans la réduction des loyers, en particulier dans les zones suburbaines relativement abordables. Dans les 37 secteurs de recensement comptant le plus grand nombre de résidents nés à l'étranger qui ne sont pas encore citoyens, environ 28 % du parc total de logements a été construit en 2000 ou après, contre 23 % à Nashville.
Alléger le fardeau des loyers
L’un des meilleurs moyens d’atténuer le fardeau des loyers est de construire davantage de logements et de créer des logements abordables. Cependant, les communautés s'opposent parfois aux projets de logements abordables et zonage favorable au développement par peur de la criminalité, des embouteillages ou de populations considérées comme indésirables. Nashville n'est pas à l'abri de ce syndrome.
Le coût du logement a été un sujet brûlant dans la région de Nashville depuis le milieu des années 2010. Un rapport de l'Urban Institute de 2023 recommandait de créer des logements plus abordables à Nashville en promouvant des partenariats entre les établissements universitaires, confessionnels et de soins de santé qui posséder un terrain qui pourrait être aménagé pour le logement. Et le Conseil métropolitain pour la région de Nashville prévoit de réorganiser considérablement les codes du bâtiment pour promouvoir la construction de nouveaux logements.
Toutefois, les critiques affirment que le conseil donne trop de poids aux arguments anti-développement. Et il y a peu de discussions sur les moyens spécifiques d'aider les groupes qui ne sont pas éligibles aux avantages et à l'assistance dont disposent les citoyens américains.
Une priorité pour les villes
Nos recherches montrent que la création de davantage d’opportunités de location peut contribuer à réduire le fardeau du loyer pour tous. Nous voyons un grand potentiel pour approfondir cette recherche grâce à des enquêtes communautaires sur les nuances locales qui peuvent alourdir le fardeau des loyers, en particulier les facteurs et les processus qui ne peuvent pas être correctement capturés dans l'analyse des données quantitatives. De nombreux acteurs locaux ont un rôle important à jouer, notamment les élus, les organisations communautaires et à but non lucratif locales qui œuvrent pour promouvoir droits des immigrants et des réfugiés.
Compte tenu du rôle important que jouent les immigrants pour pourvoir des emplois et contribuer aux économies locales, nous pensons que les aider à se payer un logement est une stratégie judicieuse, en particulier pour les villes axées sur la croissance.
Les loyers excessivement élevés constituent un fardeau majeur pour les immigrants dans les villes américaines ajouté par Le journal de l'immigré on
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