New York, NY, USA – 19 out 2021: Siy ki endike kote Elliott Houses sou W 25th St., yon devlopman NYCHA. (Shutterstock)

Pa Natalie Rash, Gotham Gazette

Prezidan ak Direktè Jeneral Otorite Lojman Vil Nouyòk (NYCHA) Greg Russ te pale byen long jedi maten sou New York City Public Housing Preservation Trust ki fèk pase, ki pwomèt yon nouvo mekanis pou ranmase lajan pou ede repare 25,000 inite lojman nan pòtfolyo NYCHA a, ak fason li parèt nan pi gwo foto efò yo ap fè pou sekou lojman piblik vil la ki kraze.

Evènman an, yon pati nan seri CityLaw ki te òganize pa Lekòl Dwa New York, te prezante yon entwodiksyon Ross Sandler, pwofesè lalwa ak direktè Sant pou Lwa Vil Nouyòk lekòl la, epi tou te prezante kesyon Anthony Crowell, dwayen ak prezidan New York. Law School, ak lòt patisipan yo.

“Jodi a se yon gwo viktwa pou tout Nouyòkè ki rele NYCHA lakay yo,” Gouvènè Kathy Hochul te di mwa pase a. sou siyen bòdwo a, sa li te fè nan yon evènman selebrasyon Brooklyn te asiste Majistra Eric Adams, Russ, eta ak vil lejislatè yo, ak lòt moun. “Lejislasyon sa a pral debloke finansman federal adisyonèl epi mennen nan renovasyon plizyè milya dola—apre plizyè deseni dezenvestisman federal—epi bay amelyorasyon enpòtan pou 25,000 apatman nan devlopman NYCHA atravè vil la.”

"Sa a se yon jou enpòtan nan istwa lojman piblik nan Vil New York ak atravè nasyon an...," Russ te di nan siyati bòdwo a. “Konfiyans lan bay NYCHA kapasite pou rasanble plizyè milya dola nan fon kapital pou envesti nan pwopriyete li yo, epi bay rezidan yo yon vrè vwa nan tan kap vini kay yo.”

Majistra Adams te site pasaj nan lwa eta a ki te kreye konfyans nan kòm youn nan premye viktwa yo nan manda li a, ki te kòmanse nan kòmansman ane sa a. Lejislasyon an te bloke pandan de ane ki sot pase yo epi yo te mete ajou pa sipòtè pwojè lwa yo - Manm Asanble Steve Cymbrowitz ak Senatè Julia Salazar, toulède Demokrat Brooklyn - apre opinyon anpil moun ki gen enterè yo, kòm yon pati nan chemen pasaj la.

An jen tou, Majistra Adams te anonse tou ke transfòmasyon NYCHA ta dwe youn nan senk gwo poto ki dekri nan nouvo administrasyon li a. Plan "Lojman Vwazen Nou yo".. Pati poto sa a genyen ladan yo anplifye vwa rezidan yo, amelyore sistèm antretyen, rasyonalize sèvis rezidan yo pou redwi fado administratif yo, ak refèksyon 62,000 inite lojman NYCHA pa 2028.

Te fonde kòm yon pwogram lojman nan epòk Gran Depresyon an 1934, NYCHA te kreye pou ede soulaje presyon kriz lojman an nan epòk la, epi yo konsidere kòm youn nan premye ajans Etazini ki te bay rezidan yo lojman abòdab ak finansman piblik. Inisyativ la te vini tou anvan Lwa sou Lojman 1937 la, ki te bay sibvansyon federal ajans lojman lokal yo pou amelyore kalite lojman ak kondisyon lavi pou fanmi ki pa gen anpil revni atravè peyi a.

Apre yon sèten tan, sipò federal pou NYCHA te vin ra, epi eta a ak vil la pa te fè diferans lan, ak kondisyon nan lojman piblik Vil Nouyòk vin deteryore nan sa yo estime se yon rès $40 milya dola nan reparasyon kapital yo asire 162,000 apatman yo. kay plis pase 400,000 Nouyòkè nan yon eta de bon reparasyon. NYCHA te genyen tou move jesyon rampante ak yon mank de pwopriyetè nan men ofisyèl eli yo ki souvan wè otorite piblik la kòm yon pòmdetè politik cho.

"NYCHA se yon premye egzanp de sa k ap pase lè ou mete yon pwopriyete ki vrèman solid—yonn ki byen fèt nan konmansman, ki sèvi byen—epi answit ou pase 60 ane san yo pa mete gwo envestisman nan li," Russ te di: nan pozisyon li te dirije NYCHA an 2019 pa Lè sa a, Majistra Vil New York Bill de Blasio, pa lontan apre yo te etabli yon nouvo monitè federal NYCHA akòz echèk otorite yo sou ekspoze plon timoun ak lòt pwoblèm. “Se youn nan rezon ki fè eta aktyèl lojman piblik nou an tèlman grav; ke pa te gen envestisman regilye sa a nan byen imobilye ak byen imobilye a nan lojman piblik. Epi sa te yon pwoblèm, pa sèlman nan New York, men nan tout peyi a.”

Nouvo trust la pwomèt pou pèmèt envestisman milya dola pou restabilize pwopriyete NYCHA k ap patisipe yo grasa fon ki te rasanble grasa emisyon bon ak kapital ki lakòz pou antretyen, renovasyon, ak amelyorasyon pwopriyete yo. Reparasyon yo pral konbat pwoblèm sante, sekirite, ak kalite lavi debaz tankou plon, amyant, ak mwazi, sistèm chofaj ak asansè ki kase, ak plis ankò.

Dapre lwa eta a ki pèmèt kreyasyon li a, trust la pral pèmèt rezidan yo gen kapasite pou yo vote si yo vle patisipe nan pwogram trust la oswa ou pa, epi tou kapab patisipe nan pwochen eleksyon konsèy ak seleksyon manm yo. Rezidan yo dwe enkli tou nan pwosesis pou pran desizyon pou vandè yo pral konplete renovasyon nan devlopman yo, yon pati nan pwomès lejislasyon an pou bay plis transparans pandan tout pwosesis reparasyon lojman NYCHA yo.

Russ te di ke "efò jimo" pou rekonstwi NYCHA kòm yon enstitisyon ak apatman eleman li yo enpòtan tou paske li pral ede kreye opòtinite pou travay ak fòmasyon travay, ansanm ak pèmèt rezidan yo tan pou yo konsantre sou lòt bagay pase fado antretyen ak. lojman Delambre.

"Youn nan bagay sa yo sou gen inite yo nan kondisyon nou genyen an, se li vòlè manm fanmi endividyèl ak lòt moun nan chans pou yo pran kèk nan enèji ke yo bezwen yo siviv nan inite sa a ak Lè sa a, rekonsantre li sou pwòp chemen yo," Russ. te di, mete aksan sou travay pou renovasyon ak kenbe inite NYCHA ki egziste deja yo pral èspere kreye espas pou fanmi yo pran swen tèt yo nan inite ki ka viv san konpwomi.

Pandan pati Q&A nan evènman an sou entènèt, Russ te mande pa yon patisipan sou kalandriye a te espere nan aplikasyon konfyans nan, lè konsèy li a pral antre nan aksyon, ak lè renovasyon sou inite yo pral kòmanse.

Nan twa a sis pwochen mwa yo, Russ te di ke tout rezidan NYCHA yo ka espere resevwa kopi sou papye enfòmasyon debaz sou trust la, ansanm ak yon kopi lejislasyon an li menm. Rezidan yo pral resevwa tou enfòmasyon sou vòt pou deside si pwopriyete yo pral patisipe nan pwogram trust la pou jwenn aksè nan kapital pou reparasyon, jan lalwa egzije sa.

Russ te di ke li espere tou gen plis enfòmasyon disponib nan menm peryòd la pou pwosesis eleksyon an nan konsèy la, ki pral gen nèf manm an total, senk nonmen atravè NYCHA ak kat pa gouvènman vil la.

Yo prevwa reparasyon ak reyabilitasyon pwopriyete NYCHA ki patisipe nan pwogram trust la kòmanse an 2024, menm si Russ te di ke yo ta ka kòmanse nan fen 2023.

Yon lòt patisipan te mande si pral gen ogmantasyon pri lwaye pou vini ansanm ak chanjman yo, men Russ te di ke fòmil lwaye pou kalifikasyon NYCHA a ap rete menm jan, sa vle di rezidan yo ap kontinye peye pa plis pase 30% nan revni ajiste yo nan lwaye, epi apatman yo pral kontinye limite pou rezidan ki gen revni fèb yo.

Poutan, Russ te di ke li posib ke ajisteman pri lwaye yo pral fèt nan kèk ka pou inite ki peye to fiks pou plizyè rezon, men ke NYCHA vle asire ke chanjman yo modès. "Nou pa ap chèche chosèt moun ki gen gwo ogmantasyon pri lwaye nan nenpòt fòm," li te di.

Apre sa, Crowell te rejwenn Russ pou plis diskisyon, enkli sou defi alontèm NYCHA te fè fas ak finansman.

“Nou te undercapitalize pwogram sa a, ak twòp reglemante li nan kèk fason... E mwen panse ke de bagay sa yo ansanm, mank de kapital ak mank de fleksibilite, te fè pwogram nan vrèman difisil pou jere, epi yo te kontribye anpil nan kote nou ye jodi a. , nan vil sa a ak lòt vil atravè peyi a,” Russ te di sou mank de envestisman NYCHA te fè fas pandan ane yo.

Crowell te mande Russ tou sou ki lòt angajman administrasyon aktyèl la ak Depatman Lojman ak Devlopman Iben (HUD) federal pral wè pou yo ka kontinye prezève enstitisyon lojman piblik tankou NYCHA.

Russ te rekonèt ke HUD te ede sipòte pwosesis transmisyon konfyans nan lè li voye lèt bay Asanble Eta a ak Sena a, ke li te rele "san parèy" ak yon bagay li pa janm wè depatman an fè.

Men, pandan l ap gade yon apwòch nan tout peyi a pou pwogram lojman piblik yo, Russ te di ke aktyèl administrasyon peyi a bezwen abòde chanjman nan direksyon pòtfolyo bon ki baze sou pwojè k ap fèt, ak fason pwogram yo pral afekte pa eleksyon k ap vini an.

"Nan tèm prè, nou ta dwe reflechi sou ki kalite envèstisman yo ta ka mete nan bidjè sa yo ki ta ka pase anvan nou gen yon nouvo gwoup Kongrè a fè fas ak," li te di, alizyon a pwochen eleksyon Kongrè a ki pral. detèmine si Demokrat yo ka kenbe majorite mens yo nan Sena ak Chanm.

Poutan, Russ te di ke li menm ak rès ajans lan ap tann opòtinite nan lavni pou kontinye travay ak HUD ak lòt ajans gouvènman yo.

Sandler te fèmen konvèsasyon an nan pote atansyon sou yon reyinyon Komisyon Bidjè Sitwayen yo te asiste anvan, kote Russ te diskite sou pwosperite NYCHA nan lavni, ak objektif li pou retabli konfyans nan enstitisyon an.

“Objektif li te sa a: èske NYCHA ka kwè? E mwen panse ke transparans ak konvèsasyon sa a trè itil pou fè sa rive, "te di Sandler. "Epi si ou ka fè moun kwè sa NYCHA di, Lè sa a, w ap reyalize yon gwo kantite epi fè sa a yon pi bon vil."

  lojman, NYC, NYCHA