NEW YORK CITY - 30 AOÛT 2018 : Julia Salazar, candidate sénatoriale du NYS, a été rejointe par la gagnante de la primaire démocrate Alexandra Ocasio-Cortez à Bushwick pour honorer les travailleurs de la campagne qui ont sollicité en son nom. (Shutterstock)

Par Stephen Witt, Politics NY

Des milliers de petits propriétaires noirs et hispaniques à Harlem et Bedford-Stuyvesant risquent la richesse générationnelle si les protections proposées par l'État pour les locataires sont adoptées, ont accusé deux législateurs cette semaine.

Les membres de l'Assemblée Inez Dickens (D-Harlem) et Stefani Zinerman (D-Bedford-Stuyvesant) ont tous deux été la cible de manifestations devant leur domicile de la part de manifestants affiliés aux sénateurs Julia Salazar et Jabari Brisport des Socialistes démocrates d'Amérique (DSA).

Salazar est le principal sponsor de la législation surnommée Good Cause Eviction. La mesure s'applique principalement aux immeubles de moins de six logements qui ne font pas actuellement l'objet d'un contrôle ou d'une stabilisation des loyers. Le projet de loi proposé interdirait aux propriétaires de ces immeubles d'expulser un locataire, sauf en cas de violation du bail, comme le non-paiement du loyer et des dommages inutiles à l'unité.

La mesure exonère également les immeubles occupés par leur propriétaire de moins de quatre logements. De plus, il plafonne les augmentations de loyer à 3 % ou 1.5 fois la variation annuelle en pourcentage de l'indice des prix à la consommation, selon la valeur la plus élevée.

Zinerman et Dickens disent qu'ils soutiennent certains aspects du projet de loi s'il était modifié, comme l'exemption de tous les bâtiments de quatre unités ou moins, et ont donné une certaine marge de manœuvre sur les plafonds de loyer, en tenant compte des impôts fonciers et des factures d'eau qui augmentent toujours. Par exemple, le New York City Water Board propose d'augmenter les tarifs de l'eau de 4.9 %, la plus forte augmentation en près d'une décennie.

Les deux législateurs sont également très conscients que leurs quartiers regorgent de grès bruns et d'autres petits bâtiments résidentiels que les Noirs et les Hispaniques de la classe ouvrière ont achetés dans de nombreux cas il y a des générations lorsqu'ils ont été interdits d'achat dans les quartiers blancs.

Un bon nombre de ces propriétés sont transmises de génération en génération et comptent un certain nombre de familles noires et hispaniques riches en biens et pauvres en argent. Beaucoup de ces bâtiments ont été convertis en 3, 4, 5 et 6 unités, où ils ont trouvé un marché locatif volontaire pour les Blancs plus riches qui s'installent dans le quartier.

Selon les données du recensement de 2020, Bed-Stuy a gagné plus de 30,000 2010 résidents blancs entre 2020 et 22,000, plus que presque tous les autres quartiers de New York, tandis que plus de XNUMX XNUMX résidents noirs ont quitté le quartier, modifiant radicalement sa composition raciale.

Harlem a gagné plus de 18,000 2010 résidents blancs depuis 10,805 tandis que la population noire a diminué de 2,015 XNUMX et la population hispanique de XNUMX XNUMX.

« J'ai rencontré des défenseurs [de Good Cause Eviction] et j'ai écouté leurs arguments. Je leur ai dit qu'avec quelques modifications, c'est peut-être quelque chose que j'appuierais. Cependant, ils ont insisté pour que je signe la législation telle qu'elle est rédigée, sinon c'était tout ou rien », a déclaré Dickins.

«Je dois donc protéger non seulement un segment du vote, mais tous les électeurs du district, et Harlem a des blocs et des blocs de petits bâtiments où certaines familles possèdent ces bâtiments depuis 100 ans, et ils ont peut-être converti un appartement en haut plancher pour couvrir le coût des taxes foncières, qui est si élevé », a-t-elle ajouté.

Zinerman a déclaré qu'elle était un fervent partisan des subventions au logement pour les personnes dans le besoin et d'une législation de bon sens, y compris «l'expulsion pour une bonne cause», mais aimerait voir le projet de loi modifié pour éviter des conséquences imprévues qui pourraient nuire aux petits propriétaires qui offrent toujours un logement abordable et peuvent devenir au risque de perdre leur maison.

Zinerman a déclaré que le projet de loi actuel devrait être modifié pour exempter toutes les maisons de quatre unités ou moins, et pour supprimer les trois pour cent ou une fois et demie le plafond de variation annuelle en pourcentage du loyer au cours d'une année donnée, car les propriétaires ne peuvent pas prédire ou contrôler les changements dans les frais de services publics et les réparations d'urgence.

Il y a un certain nombre de familles noires qui possèdent deux ou trois brownstones où elles vivent dans l'une et les autres ont besoin de beaucoup de rénovation. Ils sont souvent empêchés d'obtenir des prêts pour rénover les grès bruns les plus délabrés, de sorte qu'ils se refinancent sur le grès brun en propriété exclusive où ils vivent, mettant toutes les propriétés en danger, a déclaré Zinerman.

« Le problème avec la facture, c'est qu'une augmentation de 3 % à perpétuité n'est pas suffisante lorsque vous avez des pierres brunes vieillissantes que vous devez maintenant réparer et que vous ne pouvez pas contrôler vos coûts de services publics. Et nous avons affaire au même groupe de personnes [membres du DSA et progressistes] qui veulent électrifier tout le réseau. C'est problématique », a déclaré Zinerman.

Zinerman considère que la législation est liée à deux autres problèmes auxquels ses petits électeurs propriétaires sont confrontés - le vol d'acte et le harcèlement des promoteurs immobiliers qui approchent les propriétaires de brownstone pour vendre leur propriété.

"Les conseils communautaires 3 et 8 se sont réunis le 9 juin pour examiner ces trois problèmes affectant les petits propriétaires fonciers du centre de Brooklyn qui sont tous interdépendants", a déclaré Zinerman.

Entre-temps, des défenseurs présumés ont ciblé à la fois Zinerman et Dickins avec des manifestations à Albany et à leurs résidences. Dickins a déclaré lors d'une manifestation à Albany qu'elle connaissait l'un des manifestants qui n'était pas impliqué dans la question de la bonne cause. Lorsqu'elle lui a demandé pourquoi il était là, on lui a dit qu'il était payé 100 $.

La Legal Aid Society, qui était l'un des principaux organisateurs de la manifestation et qui a publié des communiqués de presse à ce sujet, n'a pas répondu aux e-mails pour répondre à cette allégation.

Zinerman a été la cible d'une manifestation le 21 mai devant le brownstone Bed-Stuy qui appartient à sa famille depuis trois générations et où vivent sa mère âgée, sa grand-tante et d'autres membres de la famille. À l'époque, elle était à une réunion à laquelle Brisport a également assisté, mais qui est parti brusquement et des tweets indiquent qu'il était derrière ou était au courant de la manifestation, bien qu'il n'y soit pas.

L'organisation communautaire présumée de l'est de New York appelée HOPE: Housing Organizers for People Empowerment a également été impliquée dans certaines manifestations, a déclaré Zinerman. HOPE est affilié à UHAB [Urban Homesteading Assistance Board] et partage la même adresse à Wall Street.

UHAB, ainsi qu'un certain nombre de développeurs à but non lucratif, ont joué un rôle déterminant dans une série d'enquêtes en cours sur le transfert de tiers que KingsCountyPolitics.com, maintenant PoliticsNY, a lancée à partir de 2018. La série a permis de restaurer des millions de dollars de richesse générationnelle aux Noirs et aux Noirs. Les propriétaires hispaniques et un recours collectif fédéral en cours qui, en cas de succès, coûtera à la ville des centaines de millions de dollars en dédommagement.

Ni Salazar ni son personnel n'ont renvoyé d'e-mails à PoliticsNY concernant la législation. Salazar et Brisport se sont cependant rendus sur Twitter pour décrier Zinerman avec Salazar tweetant qu'elle a essayé à plusieurs reprises de rencontrer Zinerman à ce sujet.

Zinerman a fourni des tweets où elle a contacté Salazar, ce qui indiquait que c'était Salazar qui ne l'avait pas rencontrée.

Zinerman a déclaré qu'elle soupçonnait deux raisons derrière le ciblage et les protestations en cours d'elle et de Dickens.

« Premièrement, ce sont des sièges connus du pouvoir politique noir. La deuxième raison est que nous avons l'immobilier le plus cher de l'État et que nous nous trouvons dans des zones fortement embourgeoisées », a-t-elle déclaré.

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