Le procureur général James et le maire Adams éliminent les seigneurs des bidonvilles éco-yogi qui dirigeaient une opération de location à court terme illégale et expulsaient illégalement des locataires

Les propriétaires cèdent une propriété de 2 millions de dollars qui se transformera en logement abordable. Le règlement de 2.25 millions de dollars résulte de la première application de la loi sur les expulsions illégales à New York, représente le plus grand règlement contre un opérateur de location à court terme illégal.

Le procureur général James et le maire Adams éliminent les seigneurs des bidonvilles éco-yogi qui dirigeaient une opération de location à court terme illégale et expulsaient illégalement des locataires

Le procureur général de l'État, Letitia James, prend la parole lors du défilé du Nouvel An lunaire à Flushing Chinatown. – New York, NY – 5 février 2022 (Shutterstock)

NEW YORK – Le maire de New York, Eric Adams, et le procureur général de New York, Letitia James, ont fermé aujourd'hui un marchand de sommeil basé à Brooklyn et remporté une victoire pour les droits des locataires après qu'un groupe de locataires ait été soumis à des expulsions illégales en juillet 2020. Le maire Adams et le procureur général ont annoncé un règlement contre Gennaro Brooks-Church et Loretta Gendville – les propriétaires du 1214 Dean Street à Crown Heights, Brooklyn – pour avoir expulsé illégalement des locataires en 2020 et dirigé une opération illégale de location à court terme pendant quatre ans dans neuf immeubles de Brooklyn. Le règlement de 2.25 millions de dollars constitue la plus grande récompense monétaire jamais accordée à la ville à la suite d'une affaire contre un opérateur de location à court terme illégal et oblige les propriétaires à renoncer à la propriété de 2 millions de dollars, qui sera convertie en logements abordables pour les New-Yorkais. Les actions en justice - menées par le service juridique de la ville et le bureau du maire de l'application spéciale (OSE), en coordination avec le bureau du maire pour la protection des locataires (MOPT) et le bureau du procureur général - représentent la toute première application de la loi par la ville. Loi sur les expulsions illégales.

Ces propriétaires ont peut-être envoyé publiquement un message d'amour et de paix, mais ils ont mis les locataires à la rue en privé », a déclaré Maire Adams. « Un logement sûr et abordable est non seulement vital pour la survie de la ville et la sécurité publique, mais c'est un droit humain fondamental, c'est pourquoi mon administration n'hésitera jamais à défendre les locataires qui subissent des préjudices illégaux. Le règlement d'aujourd'hui envoie un message clair aux marchands de sommeil partout dans la ville : les comportements cruels et illégaux ne seront pas tolérés et, tant que je serai maire, vous ne vous en tirerez jamais en mettant les locataires en danger. Je remercie le procureur général pour son partenariat continu et son combat quotidien pour protéger les locataires de New York.

"Pendant une période de lutte mondiale sans précédent, Brooks-Church et Gendville ont impitoyablement forcé les New-Yorkais à quitter leurs maisons", a déclaré Procureur général James. «Nous avons longtemps vu ces types d'escroqueries nuisibles au logement, en particulier dans le centre de Brooklyn, où les gens font une entreprise en poussant injustement et inhumainement les autres hors de chez eux. Que cela serve d'avertissement : tout propriétaire qui maltraite et tente d'expulser illégalement des locataires fera face à toute la force de mon bureau et de la loi. Nous continuerons à travailler en étroite collaboration avec le maire Adams et d'autres partenaires gouvernementaux pour garantir que des individus comme ceux-ci ne puissent plus terroriser les New-Yorkais.

Le règlement global résultant des poursuites judiciaires de la ville et des enquêtes menées par la ville et le bureau du procureur général nécessite les propriétaires Gennaro Brooks-Church – un « constructeur vert » autoproclamé – et Loretta Gendville – la propriétaire d'un studio de yoga dans la région de Brooklyn et un magasin de détail distinct qui vend à la fois des vêtements de maternité et d'entraînement — pour suivre les étapes suivantes :

  • Transférer le 1214 Dean Street — qui est évalué à plus de 2 millions de dollars — à une entité désignée par la ville pour être utilisée comme logement abordable ;
  • Payer 250,000 XNUMX $ à la ville et à l'État pour des sanctions substantielles en vertu des lois de la ville et de l'État ;
  • Accepter une injonction permanente contre toute autre activité illégale de location à court terme partout dans la ville ; et
  • Respectez les lois régissant les locations dans l'État de New York conformément à un accord écrit avec le Bureau du procureur général.

Simultanément, les propriétaires ont réglé le procès intenté par les anciens locataires du 1214 Dean Street en leur offrant une indemnisation substantielle pour les dommages et traumatismes qu'ils ont subis suite à l'expulsion illégale. Le Département de la préservation et du développement du logement (HPD) de la ville de New York travaillera avec une entité désignée par la ville pour réhabiliter la propriété en logements abordables.

L'administration Adams ne tolérera pas le harcèlement des locataires », a déclaré Directrice du logement Jessica Katz. «Nous allons nous battre pour les locataires, protéger notre parc de logements et créer les logements abordables dont les New-Yorkais ont besoin et qu'ils méritent. Un logement sûr et abordable est une priorité absolue pour cette administration, et notre travail sur ce cas le montre. Merci à tous les défenseurs des locataires et aux membres de la communauté qui ont travaillé si dur sur cette affaire.

De janvier 2016 à au moins l'été 2020, Brooks-Church et Gendville ont mené une opération illégale de location à court terme - générant 1.4 million de dollars en plaçant 83 annonces différentes sur Airbnb, trompant près de 5,600 14 invités et empêchant 2020 maisons dans neuf bâtiments de Brooklyn de partir. héberger des locataires permanents. En juillet 1214, les propriétaires ont eu recours à des menaces et à la force pour expulser au moins quatre locataires au 19 Dean Street - en enlevant les biens de leurs locataires et en changeant les serrures sans fournir les clés aux locataires. Ces actions ont violé la loi interdisant aux propriétaires de s'engager dans des expulsions d'auto-assistance - également appelées lock-out - et ont contourné le moratoire sur les expulsions à l'échelle de l'État pendant la pandémie de COVID-XNUMX.

La ville a pris connaissance du comportement illégal des propriétaires via les réseaux sociaux le 7 juillet 2020. Dans les trois jours - le 10 juillet - le service juridique - en étroite coordination avec le MOPT - a envoyé une lettre de cessation et d'abstention aux propriétaires. Le 17 novembre 2020, en étroite collaboration avec le MOPT et le Bureau du procureur général, l'Unité de protection des locataires du Département juridique a intenté sa première action en justice en vertu de la loi sur les expulsions illégales de la ville. Le mois suivant, le 16 décembre, OSE a déposé une plainte visant les locations à court terme illégales, qui n'incluaient pas le 1214 Dean Street. Quatre des anciens locataires du 1214 Dean Street – désormais représentés par un avocat de TakeRoot Justice – ont intenté une action en dommages-intérêts en raison de leur expulsion illégale. En outre, le Bureau du procureur général a ouvert une enquête sur d'éventuelles violations de la loi de l'État.

Ces accusés doivent payer un lourd tribut pour leurs actions illégales », a déclaré New York City Conseil juridique de la société Georgia M. Pestana. «Ce règlement démontre que la ville de New York ne tolérera pas l'expulsion forcée et illégale de locataires – en particulier pendant une pandémie – ou la perte de maisons pour les New-Yorkais au profit d'un réseau de locations illégales à court terme. Il s'agit du premier procès intenté par l'Unité de protection des locataires du Département juridique en vertu de la loi sur les expulsions illégales de la ville, mais les propriétaires qui se livrent à ce type d'activité illégale se tromperont gravement s'ils pensent que ce sera le dernier.

"En exploitant des dizaines d'annonces illégales sur Airbnb, ces propriétaires ont pris des maisons aux résidents potentiels des quartiers de Brooklyn, de Carroll Gardens à l'est de New York, au détriment des locataires permanents qui avaient besoin d'un logement", a déclaré Directeur exécutif de l'OSE Christian Klossner. "Mais cet accord avec la ville et l'État garantit qu'ils ne pourront pas le faire à l'avenir."

"Aucun propriétaire n'est au-dessus de la loi, et il est temps que les propriétaires comprennent que les" expulsions volontaires "et le harcèlement des locataires sont illégaux à New York", a déclaré Directeur par intérim du MOPT Ricardo Martínez Campos. "Ces problèmes sont hautement prioritaires pour le bureau du maire pour protéger les locataires, et nous continuerons à utiliser les puissants outils d'application et de contentieux de la ville pour faire respecter nos lois. Ce règlement donne un exemple clair aux autres propriétaires qui se livrent à des pratiques illégales qui nuisent aux locataires : la ville de New York a des lois strictes sur la protection des locataires, et nous n'hésiterons pas à les appliquer pleinement. »

«Une fois de plus, la ville et l'État indiquent clairement que les propriétaires doivent respecter la loi. Ces propriétaires ont harcelé sans vergogne les locataires du 1214 Dean Street, les ont mis en lock-out et l'ont fait pendant le moratoire sur les expulsions à l'échelle de l'État », a déclaré Adolfo Carrión, Jr., commissaire du HPD. «Je tiens à remercier nos partenaires de l'agence municipale et le procureur général Letitia James d'avoir tenu ces propriétaires responsables et d'avoir exigé la cession du 1214 Dean Street à la ville de New York, que notre équipe du HPD s'efforcera de rendre à la communauté aussi indispensable qu'abordable. logement."

« Un logement sûr est un droit vital, indispensable et universel, mais il a été tragiquement volé aux victimes de ces propriétaires illégaux. Les individus à l'origine de ce crime ont exploité leurs locataires pendant des années et forcé nombre d'entre eux à faire face à l'insécurité du logement, tout cela pour le bien de leurs profits illicites », a déclaré Représentante américaine Yvette Clarke. «Ce règlement offre à la fois aux habitants de Brooklyn un nouvel espace pour un logement abordable et aux victimes une opportunité de rétablissement, et cela a été possible grâce au travail et à l'engagement louable du maire Eric Adams et de la procureure générale Letitia James. Je suis plus que reconnaissant pour leur dévouement continu à tenir tête aux mauvais acteurs comme ces propriétaires et à faire de cette ville un espace plus sûr pour tous ceux qui l'appellent chez eux.

« Il est grand temps que nous tenions les marchands de sommeil responsables de leurs actions illégales qui conduisent à l'instabilité du logement et au déplacement des familles de New York », a déclaré Le président de l'arrondissement de Brooklyn, Antonio Reynoso. "Merci au maire Adams et au procureur général James d'avoir montré aux propriétaires qu'il y aura des conséquences à payer pour les mauvais traitements infligés aux locataires."

"Les opérateurs hôteliers illégaux exacerbent la crise actuelle du logement dans la ville en retirant des unités résidentielles du marché et en les louant à court terme pour réaliser un profit", a déclaré Pierina Sanchez, membre du conseil municipal de New York, présidente de la commission du logement et des bâtiments. «Je félicite le maire et le procureur général James pour leur procès réussi contre cet exploitant et pour avoir profité de l'occasion pour créer des logements abordables. En tant que dirigeants, il nous incombe de protéger le parc de logements de la ville de New York et de promouvoir des logements abordables plus permanents pour les New-Yorkais aux revenus les plus faibles.

"C'est le gouvernement à son meilleur", a déclaré Membre du conseil municipal de New York Chi Ossé. « Les marchands de sommeil sont un fléau pour notre ville depuis des générations, exploitant cruellement nos voisins les plus vulnérables pour faire un profit facile. Que l'un des pires acteurs soit abattu de cette manière avec sa propriété convertie en logement abordable est un triomphe. J'attends avec impatience que New York étende ses efforts pour protéger les locataires tout en donnant la priorité à l'abordabilité, à la dignité et à la justice pour tous.

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