CIUDAD DE NUEVA YORK – 30 DE AGOSTO DE 2018: La candidata a senadora del estado de Nueva York, Julia Salazar, se unió a la ganadora de las primarias demócratas, Alexandra Ocasio-Cortez, en Bushwick para honrar a los trabajadores de la campaña que abogaron en su nombre. (Shutterstock)

Por Stephen Witt, Política NY

Miles de pequeños propietarios negros e hispanos en Harlem y Bedford-Stuyvesant están arriesgando la riqueza generacional si se aprueban las protecciones estatales propuestas para los inquilinos, acusaron dos legisladores esta semana.

Las asambleístas Inez Dickens (D-Harlem) y Stefani Zinerman (D-Bedford-Stuyvesant) han sido blanco de protestas frente a sus hogares por parte de manifestantes afiliados a los socialistas demócratas de América (DSA), los senadores Julia Salazar y Jabari Brisport.

Salazar es el principal patrocinador de la legislación denominada Desalojo por Buena Causa. La medida se aplica principalmente a los edificios con menos de seis unidades que no están bajo control o estabilización de renta actual. El proyecto de ley propuesto prohibiría a los propietarios de estos edificios expulsar a un inquilino, excepto en casos de violaciones del contrato de arrendamiento, como falta de pago del alquiler y daño innecesario a la unidad.

La medida también exime a los edificios ocupados por sus propietarios con menos de cuatro unidades. Además, limita los aumentos de alquiler al 3 por ciento o 1.5 veces el cambio porcentual anual en el índice de precios al consumidor, lo que sea mayor.

Tanto Zinerman como Dickens dicen que apoyan ciertos aspectos del proyecto de ley si se modificara, como eximir a todos los edificios con cuatro unidades o menos, y dar un margen inicial en los límites de alquiler, teniendo en cuenta que los impuestos a la propiedad y las facturas de agua siempre aumentan. Por ejemplo, la Junta de Agua de la Ciudad de Nueva York propone aumentar las tarifas de agua en un 4.9 %, el aumento más grande en casi una década.

Ambos legisladores también son muy conscientes de que sus distritos están llenos de casas de piedra rojiza y otros pequeños edificios residenciales que los negros e hispanos de clase trabajadora compraron en muchos casos hace generaciones cuando se les prohibió comprar en vecindarios blancos.

Un buen número de estas propiedades se transmiten de generación en generación y tienen un número de familias negras e hispanas ricas en propiedades y pobres en efectivo. Muchos de estos edificios se han convertido en unidades de 3, 4, 5 y 6, donde han encontrado un mercado de alquiler dispuesto para los blancos más ricos que se mudan al vecindario.

Según los datos del censo de 2020, Bed-Stuy ganó más de 30,000 2010 residentes blancos entre 2020 y 22,000, más que casi cualquier otro vecindario en la ciudad de Nueva York, mientras que más de XNUMX XNUMX residentes negros abandonaron el vecindario, cambiando drásticamente su composición racial.

Harlem ganó más de 18,000 residentes blancos desde 2010, mientras que la población negra se redujo en 10,805 y la población hispana se redujo en 2,015.

“Me reuní con defensores [de Good Cause Eviction] y escuché sus argumentos. Les dije que con algunos cambios, tal vez sea algo que apoyaría. Sin embargo, insistieron en que firmara la legislación de la forma en que la escribieron o era todo o nada”, dijo Dickins.

“Así que tengo que proteger no solo a un segmento de votantes, sino a todos los electores del distrito, y Harlem tiene bloques y bloques de pequeños edificios donde algunas familias han sido propietarias de estos edificios durante 100 años, y es posible que hayan convertido un apartamento en la parte superior. piso para sufragar el costo de los impuestos inmobiliarios, que está subiendo tanto”, agregó.

Zinerman dijo que es una firme defensora de los subsidios de vivienda para los necesitados y la legislación de sentido común, incluido el "desalojo por buena causa", pero le gustaría que se modificara el proyecto de ley para evitar consecuencias no deseadas que puedan perjudicar a los pequeños propietarios que aún ofrecen viviendas asequibles y pueden convertirse en en riesgo de perder sus hogares.

Zinerman dijo que el proyecto de ley actual debe enmendarse para eximir a todas las viviendas de cuatro unidades o menos, y para eliminar el tres por ciento o una vez y media el tope de cambio de porcentaje anual en el alquiler en un año dado, ya que los propietarios no pueden predecir o controlar cambios en costos de servicios públicos y reparaciones de emergencia.

Hay varias familias negras que poseen dos o tres casas de piedra rojiza donde viven en una y las otras necesitan mucha renovación. A menudo se les impide obtener préstamos para renovar las casas de piedra rojiza más deterioradas, por lo que refinancian la casa de piedra rojiza en la que viven, poniendo en riesgo todas las propiedades, dijo Zinerman.

“El problema con la factura es que un aumento del 3% a perpetuidad no es suficiente cuando tienes casas de piedra rojiza viejas que ahora tienes que arreglar y no puedes controlar los costos de los servicios públicos. Y estamos tratando con el mismo grupo de personas [miembros de DSA y progresistas] que quieren electrificar toda la red. Esto es problemático”, dijo Zinerman.

Zinerman considera que la legislación está relacionada con otros dos problemas a los que se enfrentan sus electores propietarios de pequeñas propiedades: el robo de escrituras y el acoso de los promotores inmobiliarios que se acercan a los propietarios de casas de piedra rojiza para vender sus propiedades.

“Las juntas comunitarias 3 y 8 se reunirán el 9 de junio para analizar estos tres problemas que afectan a los pequeños propietarios en el centro de Brooklyn y que están interrelacionados”, dijo Zinerman.

Mientras tanto, supuestos defensores han estado apuntando tanto a Zinerman como a Dickins con protestas en Albany y en sus residencias. Dickins dijo en una protesta en Albany que conocía a uno de los manifestantes que no estaba involucrado en el tema de la Buena Causa. Cuando ella le preguntó por qué estaba allí, le dijeron que le pagaron $100.

La Legal Aid Society, que fue una de las principales organizadoras de la protesta y emite comunicados de prensa relacionados con ella, no devolvió los correos electrónicos para responder a esta acusación.

Zinerman fue objeto de una protesta el 21 de mayo frente a la casa de piedra rojiza Bed-Stuy que ha pertenecido a su familia durante tres generaciones, y donde viven su anciana madre, su tía abuela y otros miembros de la familia. En ese momento ella estaba en una reunión a la que también asistió Brisport, pero quien se fue abruptamente y los tuits indican que estaba detrás o sabía de la protesta, aunque no estaba allí.

La supuesta organización comunitaria del este de Nueva York llamada HOPE: Housing Organizers for People Empowerment también ha estado involucrada en algunas protestas, dijo Zinerman. HOPE está afiliada a UHAB [Junta de Asistencia para la Vivienda Urbana] y comparte la misma dirección de Wall Street.

UHAB, junto con una serie de desarrolladores sin fines de lucro, fueron actores fundamentales en una serie de investigación en curso de transferencia de terceros que KingsCountyPolitics.com, ahora PoliticsNY, realizó a partir de 2018. La serie resultó en millones de dólares de riqueza generacional restaurada a Black y Los dueños de propiedades hispanos y una demanda colectiva federal en curso que, si tiene éxito, le costará a la ciudad cientos de millones de dólares en restitución.

Ni Salazar ni su personal devolvieron ningún correo electrónico de PoliticsNY con respecto a la legislación. Sin embargo, Salazar y Brisport recurrieron a Twitter para criticar a Zinerman y Salazar tuiteó que ella ha intentado en numerosas ocasiones reunirse con Zinerman sobre este tema.

Zinerman proporcionó tuits en los que contactó a Salazar, lo que indica que fue Salazar quien no pudo reunirse con ella.

Zinerman dijo que sospecha dos razones detrás de los ataques y protestas contra ella y Dickens.

“En primer lugar, estos son asientos conocidos del poder político negro. La segunda razón es que tenemos las propiedades inmobiliarias más caras del estado y estamos en áreas muy gentrificadas”, dijo.

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