Por Katie Honan, LA CIUDAD

La elección anticipada del alcalde Eric Adams para encabezar el brazo de desarrollo económico de la ciudad firmó para ayudar a un inversionista que lucha contra las agencias de vivienda por el control de un desarrollo de viviendas asequibles en crisis en Astoria, un desarrollo de viviendas asequibles en Astoria, que según los oficiales de guerra ha retrasado las reparaciones que se necesitan desesperadamente.

El CEO del Congreso de la Construcción de Nueva York, Carlo Scissura, como parte de un contrato de 2018 con el actor de bienes raíces con sede en Brooklyn, Tim Ziss, acordó brindar "asistencia con NYC HPD/ hdc para Bridgeview III" en relación con una tarifa de consultoría de $ 6,000 por mes: utilizando abreviaturas para el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda y la Corporación de Desarrollo de Vivienda.

Es parte del mismo trato que pagó a Scissura para persuadir a los funcionarios locales de que apoyaran el desarrollo de un antiguo establecimiento de Nathan's Famous en Dyker Heights y otras propiedades de Brooklyn. LA CIUDAD informó la semana pasada que el sitio de perritos calientes se vendió al sistema escolar de la ciudad en 2019 por el doble de lo que Ziss pagó por él meses antes, y que Scissura no registró su defensa ante las agencias de cabildeo de la ciudad o el estado.

Bridgeview III es un complejo de ocho pisos y 171 apartamentos en 27th Avenue, cerca de Astoria Park, construido en 1974 y operado bajo la versión de la ciudad del programa Mitchell-Lama, el mismo programa que la torre Twin Parks patrocinada por el estado donde recientemente se instalaron 17 murió en un incendio.

El contrato de consultoría prometía a Scissura un “bono de desempeño” de $100,000 si conseguía con éxito un acuerdo con el HPD para ejecutar Bridgeview III.

A través de un vocero, Scissura dijo que no terminó trabajando en el proyecto luego de firmar el contrato.

"Poco después de asumir esta consultoría y un examen inicial, aconsejé que no podía ayudar en el asunto de Astoria y, como resultado, no cobré la bonificación relacionada con él", dijo.

Los funcionarios de vivienda de la ciudad que se han cruzado con Ziss han hecho todo lo posible para mantenerlo alejado del proyecto debido a la preocupación por los inquilinos, y han estado luchando para vender la propiedad a otro propietario.

Buscando la aprobación de su junta para un préstamo de $15 millones para financiar reparaciones y estabilizar las finanzas en noviembre de 2019, el presidente de HDC, Eric Enderlin, citó "un litigio en curso presentado por un individuo con un supuesto interés económico en la empresa de vivienda" como obstruyendo una venta y refinanciamiento que traería Caldera nueva, ventanas y ascensores nuevos, reparación de fachada y solvencia.

“En consecuencia, Bridgeview ha seguido cayendo en un estado cada vez más deteriorado y no ha podido pagar sus facturas”, incluidos los pagos de la hipoteca a HDC.

Las entidades asociadas a Ziss han presentado múltiples demandas a partir de 2017 afirmando representar a una facción de propietarios de Bridgeview III, perdiendo las demandas en un tribunal de la ciudad y en la Corte Suprema estatal, con un caso aún pendiente, al mismo tiempo que se oponen a los esfuerzos de HPD para vender el edificio.

Monart Renaud, de 80 años, residente de 45 años del edificio que vive en el último piso, dijo que cuando llueve, el agua se filtra por las ventanas, mientras que su casa no recibe mucha calefacción en invierno.

“Mi apartamento se está cayendo a pedazos”, le dijo a LA CIUDAD.

'Mis abuelos están ahí arriba temblando'
Renaud y otros inquilinos describieron problemas con los ascensores, ventanas con fugas y problemas con la calefacción.

Una orden de trabajo de 2020 del HPD muestra que la ciudad tuvo que enviar un equipo de emergencia para reparar una puerta de segunda inundación que no se cerró sola, cobrando a Bridgeview $300, el mismo mal funcionamiento que los bomberos dicen que permitió que el humo del incendio de Twin Parks saliera. esparcido fatalmente.

Anthony Calderas, de 24 años, ha vivido en un apartamento del séptimo piso del edificio durante la mayor parte de su vida.

“A veces puede hacer bastante frío”, dijo. “Hay días en que mis abuelos están allá arriba temblando”.

El ascensor a menudo deja de funcionar y el piso de su habitación necesita reparaciones. Ha puesto cinta adhesiva en el piso para evitar astillarse, dijo.

“Si es algo que [la empresa administradora] tiene que reemplazar, no lo harán”, dijo. “Dicen que no hay dinero y eso es todo”.

La propiedad actualmente tiene dos infracciones abiertas al código de construcción por no presentar un informe sobre la condición de su pared exterior durante los últimos dos años, así como infracciones por problemas críticos de seguridad con su ascensor, según el Departamento de Edificios.

También hay 150 infracciones abiertas en el edificio registradas con HPD, incluidas ocho con estado de "inmediatamente peligroso". Los problemas citados incluyen infestaciones de moho, ratas y cucarachas, goteras, problemas de calefacción y pisos defectuosos.

El administrador de la propiedad de Bridgeview remitió las preguntas a Multifamily Management Services, que está afiliada a TUC Management Company, Inc. Un representante no respondió a una solicitud de comentarios.

Desde al menos 2015, HPD ha estado trabajando con los propietarios de mucho tiempo y sus propiedades para vender la propiedad a un nuevo propietario responsable y preservarla como una vivienda asequible bien mantenida, según muestran los registros judiciales, solicitando propuestas y seleccionando una firma llamada Lemle & Wolf como la Nuevo dueño.

Pero antes de que Scissura firmara el acuerdo para intervenir, las entidades de Ziss presentaron una demanda para detener la venta, argumentando que HPD estaba excluyendo a los inversores que representaba.

Después de que HPD presentara un caso por separado a fines de 2019 buscando tomar el control de la junta directiva vacante del edificio, alegando fallas en los pagos de la hipoteca o en el mantenimiento de la propiedad, Ziss nuevamente presentó una objeción legal.

En una presentación de enero de 2020 ante la Oficina de Audiencias y Juicios Administrativos de la ciudad, el abogado de la corporación Ziss escribió:

"Sres. Ziss ha intentado, durante los últimos tres años, llegar a un acuerdo con los representantes de los socios colectivos fallecidos y tomar el control de la Propiedad…. El Sr. Ziss ha luchado por la oportunidad de: trabajar con HPD, recapitalizar la Propiedad, pagar la deuda, abordar las reparaciones inmediatas, instalar más de 14 millones de dólares en modernización, rehabilitación y mejoras capitales, proporcionar una administración activa y mantener y ampliar la asequibilidad de los próximos 30 años”.

Pero en la misma presentación, el abogado de Ziss se opuso a los planes de HPD de pedir dinero prestado al proyecto para pagar las reparaciones y mejoras, argumentando que las deudas y los beneficios fiscales perdidos “afectarían negativamente” a los inversores con los que afirmaba trabajar.

HPD se negó a responder preguntas de LA CIUDAD.

En 2017, una funcionaria del HPD a cargo de los edificios Mitchell-Lama, Julie Walpert, presentó una declaración jurada en una de las demandas, diciendo que el HPD no reconoció el reclamo de una corporación Ziss como socio general del proyecto y se opuso a su propuesta de vender Bridgeview III.

El juez del caso falló en contra de Ziss LLC, negándose a reconocerlo como socio general con voz en la venta de la propiedad. Otro caso, contra los propietarios que se asociaron con HPD para vender el edificio, aún está pendiente en la Corte Suprema estatal.

'Consejo para un amigo'
Los defensores de los inquilinos dicen que los proyectos de Mitchell-Lama como Bridgeview III y Twin Parks, con subsidios gubernamentales y, en última instancia, el potencial de desregulación para alquilar a precio de mercado, hacen que los edificios envejecidos sean imanes para los inversores, incluso cuando tienen necesidades de mantenimiento crecientes.

“Lo que pasa con las viviendas asequibles en general es que es una industria bastante rentable”, dijo Cea Weaver, coordinadora de campaña del grupo de derechos de los inquilinos Housing Justice for All.

Los expertos en cabildeo que hablaron con LA CIUDAD dijeron que el alcance de las actividades descritas en el pacto de Scissura con Ziss, desde trabajar con HPD para asegurar un contrato hasta reunirse con funcionarios electos para ayudar a desarrollar otras propiedades, probablemente constituiría cabildeo bajo las reglas de la ciudad y el estado y requeriría registro. .

Scissura no está registrado como cabildero.

Alcanzado por teléfono el miércoles, Ziss remitió cualquier pregunta a su abogada, Rashel Mehlman, de Sweeney, Reich y Bolz, un bufete de abogados de Queens con vínculos profundos con el Partido Demócrata del condado. Mehlman no respondió a múltiples llamadas y correos electrónicos en busca de comentarios.

Mientras tanto, el equipo legal que originalmente presentó la demanda aún pendiente de septiembre de 2017 contra los otros propietarios en nombre de una LLC vinculada a Ziss estuvo dirigido por Frank Seddio, exjefe del Partido Demócrata de Brooklyn y Howard Fensterman, socio legal de el ex socio de Seddio, Frank Carone, quien ahora es el jefe de gabinete de Adams.

Las llamadas a Seddio y Fensterman tampoco fueron devueltas.

Esta historia fue publicada originalmente el [17 de enero de 2022] por LA CIUDAD."

  Eric Adams, Alcalde Eric Adams, Nueva York